曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(l三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容óu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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