经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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