经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些阿富汗是不是亡国了城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措阿富汗是不是亡国了施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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