继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(g五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方āo)速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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