过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层(céng)正(zhèng)在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购房者的(de)利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确形象为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生太(tài)差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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