经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市造梦西游3宠物技能几级领悟可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度造梦西游3宠物技能几级领悟，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房造梦西游3宠物技能几级领悟(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 造梦西游3宠物技能几级领悟