杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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