上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李(la5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大ǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售(sa5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大hòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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