OPPO宣布(饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思bù)关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租(zū)率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思些重要租户(hù)。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展望，相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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