OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因(yīn)此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物(wù)流公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站类(lèi)等REITs公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出(chū)租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要(yào)一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大园一(yī)直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责(zé)人表示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在(zài)开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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