曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。卯怎么读，卯足劲是什么意思解释g>这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(卯怎么读，卯足劲是什么意思解释wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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