从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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