大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

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　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒挂(guà)了谢霆锋资产有百亿吗。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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