杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房(fángarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数 24px;'>area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数出让(ràng)金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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