杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗)健康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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