饱受争议的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监管少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平(píng)的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文(wén)件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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