豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套merry什么意思 merry是彩虹社的吗”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèmerry什么意思 merry是彩虹社的吗i)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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