曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(m王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产ù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产