一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dā韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股ng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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