经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎn乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节g)期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各(gè)地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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