上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何(女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗hé)操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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