豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)十二生肖中张牙舞爪是哪些动物方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gà十二生肖中张牙舞爪是哪些动物o)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣(xu十二生肖中张牙舞爪是哪些动物ān)传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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