从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘 荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人strong>

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。