杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市