豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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