楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁(lìn)提虎门销烟发生在哪里(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ虎门销烟发生在哪里)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能虎门销烟发生在哪里级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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