上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地(dì)公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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