楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？