过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临(lín)强制退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少(shī)，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时(shí)挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政(zhè俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少ng)策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的(de)发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题解决了(le)中国(guó)经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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