一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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