上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(z开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑hè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控(kòng)股集团(t开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑uán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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