过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的(de)举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学(xué)原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时(shí)期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没(méi)什么(me)问(wèn)题(tí)。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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