万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯(sī)”的(de)神(shén)秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也(yě)被拉(lā)向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集(jí)团(tuán)成(chéng)了(le)共同债务人被中国信达(dá)追债(zhài)，中国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是(shì)被割了(le)！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过(guò)事件背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都(dōu)没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司不良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物(wù)中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权(quán)转让(ràng)项目的(de)处置主体是中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市(shì)分公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截(jié)至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这就是一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗(hù)，而(ér)且早已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这些房(fáng)子(zi)实际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达的(de)拍卖页(yè)面上又(yòu)注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些房子(zi)根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗lt="北京房圈大消息(xī)！顶(dǐng)级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207752.png">

　　第一财经的(de)报道证实(shí)了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还(hái)没资(zī)金(jīn)解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳书(shū)院的业主基本都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支付价款并实(shí)际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没有(yǒu)过(guò)错，人民法院不得(dé)查(chá)封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复(fù)》，以(yǐ)司法(fǎ)解(jiě)释的方(fāng)式明(míng)确了购房(fáng)人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债权的(de)，人民法院应当予以支持(chí)。只支(zhī)付了部(bù)分价(jià)款的商(shāng)品房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不(bù)良(liáng)债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出了(le)赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际(jì)信托(tuō)有限(xiàn)责任公(gōng)司成为(wèi)了(le)唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也(yě)没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北(běi)京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的(de)灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手是(shì)当(dāng)时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业大佬(lǎo)则(zé)居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被(bèi)北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北(běi)京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐(lè)部(bù)64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直没(méi)变，那(nà)么中赫(hè)集团拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企查查(chá)显示，目(mù)前中赫集(jí)团共(gòng)有(yǒu)11条(tiáo)股权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海金商业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交(jiāo)易(yì)所官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集(jí)团和周金辉(huī)夫妇还(hái)在持(chí)续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北(běi)京国(guó)安，又(yòu)如何(hé)能独善其(qí)身？

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