上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思an kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(z夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思hù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思)限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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