饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介(jiè)费。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准。房心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能(néng)会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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