一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　<49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数img alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数>

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