金(jīn)融界5月22日消(xiāo)息 据贝壳研(yán)究院(yuàn)监测显示，2023年5月贝(bèi)壳百(bǎi)城(chéng)首套主流房贷(dài)利率(lǜ)平(píng)均(jūn)为(wèi)4.0％，较(jiào)上(shàng)月微降1BP；二套主流房(fáng)贷利率平均为(wèi)4.91％，与(yǔ)上月(yuè)持平。5月首二套主流房贷利率(lǜ)较去年同期(qī)分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款(kuǎn)周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快(kuài)。

　　分能级统计(jì)，5月一线和(hé)二线城(chéng)市(shì)首二套房贷利率均(jūn)与上(shàng)月持平，清远、中山首套房贷(dài)利率下(xià)降(jiàng)带动三四线(xiàn)城市首(shǒu)套利率微降至3.98％，二(èr)套利率不(bù)变。

　　首套住房贷款利率政策动态调(diào)整机制下，首池子为什么被封杀套利率回调，二套利(lì)率保(bǎo)持不变，5月百城整体首二套房贷(dài)利率差扩(kuò)大(dà)至91BP。其中37个(gè)城(chéng)市首二套房贷利(lì)率差(chà)达到100BP，二套(tào)改善需求(qiú)的房贷成本较高。当前(qián)改善需(xū)求是市场(chǎng)修复的关键支撑，建议(yì)因城施策，适当降低二套房贷(dài)利率(lǜ)，促进二套改(gǎi)善需求释(shì)放。

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