曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(há铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢o)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能(néng)在(zài)短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题(tí)相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢