大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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