楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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