大(dà)家好，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)Medical staff可数吗，stuff土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地Medical staff可数吗，stuff产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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