继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50(yīng)会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多(济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50duō)元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xī济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50n)消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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