万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次(cì)受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语olor: #ff0000; line-height: 24px;'>mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语债，中国信达为(wèi)了(le)收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入(rù)房(fáng)产的有(yǒu)钱人(rén)，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙(miào)地被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到(dào)这些(xiē)业主的(de)维权信息(xī)，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他(tā)们(men)的姿势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过(guò)事件(jiàn)背后(hòu)，可能(néng)没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司不良债权转让项(xiàng)目(mù)”，债(zhài)权(quán)总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的(de)抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目(mù)的处置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司(sī)（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)是(shì)共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就是一起中国(guó)信达(dá)北分讨(tǎo)债的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子(zi)根(gēn)本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主确实(shí)已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准(zhǔn)还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中(zhōng)，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理过户手续(xù)的(de)，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人(rén)民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民法院关于(yú)商(shāng)品房消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的优先(xiān)权(quán)：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并已支付(fù)全(quán)部价款，主张其(qí)房(fáng)屋(wū)交付请求(qiú)权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债(zhài)权的(de)，人民(mín)法院(yuàn)应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的(de)商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余价款的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房(fáng)子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个(gè)烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去(qù)回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了(le)夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司(sī)中国信达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出(chū)了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国(guó)民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作为中赫集团进(jìn)入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就(jiù)以神(shén)秘(mì)高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价(jià)格，都令业内(nèi)外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出(chū)其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手是当时有名(míng)的融(róng)创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出(chū)了(le)8年之久，但(dàn)其依(yī)旧(jiù)在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集(jí)团的(de)“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这个(gè)地(dì)产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根(gēn)溯(sù)源(yuán)，这个(gè)转折点(diǎn)，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来(lái)，房(fáng)企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化(huà)业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京(jīng)国(guó)安的估值一直(zhí)没(méi)变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也(yě)许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人(rén)周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆(lù)续质押(yā)，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安(ān)后，不仅国安(ān)的经(jīng)营(yíng)状况没有得(dé)到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足(zú)球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次(cì)与(yǔ)中赫集团、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

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