继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　社日节是什么节日 社日节是农历几月初几

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集社日节是什么节日 社日节是农历几月初几成电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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