经(jīng)济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次m是什么意思性取向买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受(sm是什么意思性取向hòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款(m是什么意思性取向kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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