曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”<蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病/strong>；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xià蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病n)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(z蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病hǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。