豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hò硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子u)“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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