从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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