经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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