豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之(公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年(niá公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站n)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(x公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站iǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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